2 ноября «Жилкомсервис Кронштадтского района» отчитался перед председателями советов домов о подготовке коммунальных служб к зиме.

МОНИТОРИНГ В РЕЖИМЕ ON-LINE
28 октября, управляющая компания продемонстрировала готовность спецтехники к зимнему сезону. Как рассказал представителям администрации и районных СМИ директор ООО ≪Жилкомсервис≫ Николай Платонов, проведена работа по подготовке уборочной техники (всего 11 единиц — уборочные трактора для очистки дворов от снега, пескоразбрасыватели и машины для вывоза снега) к работе в зимних условиях. Вся уборочная техника обеспечена навесным оборудованием, щетками для уборки снега. Заготовлено 279 тонн пескосоляной смеси для посыпки территории в зимний период, по мере необходимости запас смеси будет пополняться. Построен ангар для хранения песко-соляной смеси. В предыдущие годы песко-соляная смесь хранилась на территории базы механизации. В результате чего качество смеси в течение осеннее-зимнего периода снижалось. В этом году таких потерь управляющая организация избежит. Также приобретен новый прицеп-разбрасыватель песка. На протяжении всего зимнего периода администрация Кронштадта в режиме реального времени, при помощи камер и спутников ГЛОНАСС будет проводить мониторинг работы управляющей компании.

К ЗИМЕ ГОТОВЯТСЯ С ВЕСНЫ
Смотр техники – последнее мероприятие в ряду мер по подготовке города к зиме. А начинается подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний период с весеннего осмотра зданий и составления перечня работ, которые необходимо выполнить в межотопительный период. После проведения необходимых работ оформляются паспорта готовности домов к эксплуатации в отопительный период, которые предъявляются для согласования и приемки следующим организациям: ГУП ≪ТЭК СПб≫, ГУП ≪Водоканал СПб≫, Пожнадзор, и ООО ≪ПетербургГаз≫. Государственный контроль осуществляет Жилищная инспекция, ГКУ ≪ЖА≫, администрация Кронштадтского района. До 1 сентября 2015 года управляющая компания оформила и предъявила 327 паспортов готовности МКД к отопительному периоду 2015—2016г.г.

ЭЛЕКТРОСЕТИ ПОДЛАТАЛИ
Одним из основных видов работ по подготовке к отопительному сезону являются работы по приведению инженерных сетей и оборудования в технически исправное состояние. Ряд проблем, которые не решались многие годы, наконец удалось в этом году решить. Так, например, составлены и подписаны акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон с ОАО ≪Оборэнерго≫ в количестве 179 шт., в результате решен вопрос по 19 кварталу по передаче 28 кабельных линий в Оборонэнерго. Тем самым снят вопрос по ремонту этих сетей за счет средств жителей по статье ≪текущий ремонт≫. В 19 квартале долгое время дом 6 по ул. Станюковича находился на одном электрическом вводе. В этом году при участии ООО ≪ЖКС≫ силами Оборонэнерго выполнены работы по восстановлению второго ввода, тем самым обеспечена безопасная эксплуатация дома в зимний период. Для безопасной эксплуатации домов по электроснабжению с учетом повышенного потребления электроэнергии выполнены работы по замеру сопротивления изоляции на сумму 165 тыс.руб. Такие работы выполняются один раз в три года. В связи с увеличением электропотребления в квартирах современными электроприборами Жилкомсервис разработал программу реконструкции главных распределительныйх щитов (ГРЩ), в этом году проведена работа по реконструкции 15 ГРЩ, чтобы уменьшить количество аварийных ситуаций на электросетях. Эти работы будут выполняться и в последующем. Все 167 лифтов прошли освидетельствование специализированной организацией на предмет проверки технического состояния оборудования и допущены к эксплуатации. В соответствии с действующим законодательством заключены договора на страхование лифтов.

ИННОВАЦИИ СБЕРЕГУТ РЕСУРСЫ
Для того чтобы наиболее эффективно и безопасно эксплуатировать жилые дома, необходимо при ремонтах и эксплуатации использовать новые, современные материалы и технологии. Так, например, для того чтобы на чердаках не размораживались системы холодного водоснабжения, были выполнены работы по прокладке греющего кабеля по трубам в семи домах по адресам: Посадская ул., 3; Коммунистическая, 3; Петровская 8, к. 2; Красная, 2; Владимирская, 17/5; Советская, 7; Кронштадтская ул., 10. Это дома, где происходит небольшой водоразбор холодной воды. Также для эффективного использования энергоресурсов и уменьшения потребления электроэнергии на общедомовые нужды выполнены работы по установке на лестничных клетках 3989 энергосберегающих лам, 40 светодиодных светильников, 170 оптикоакустических светильников, работающих на звук и на свет. Работа по энергосбережению ведется постоянно, в дальнейшем ООО ≪ЖКС≫ планирует полностью перейти на энергосберегающие лампы. В 108 домах проведена поверка узлов учета тепловой энергии (УУТЭ), заключены договоры на проектирование и монтаж прибалтийских УУТЭ, не подлежащих ремонту, их модернизацию и импортозамещение на сумму 2 млн. руб. В межотопительный период был опробован метод промывки систем теплоснабжения современными химическими составами. В многоквартирном доме 25 по ул. Аммермана после применения вышеуказанной технологии промывки отмечен положительный результат, прогрев отопительной системы происходит равномерно. В 2016 году планируется применить новый метод промывки по другим домам. Для улучшения качества подачи тепловой энергии в зимний период, при подготовке к отопительному сезону была проведена большая работа по замене инженерного оборудования в элеваторных узлах, замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления; для уменьшения теплопотерь выполнена большая работа по изоляции трубопроводов, проходящих по чердакам и подвалам МКД. Все работы выполнялись за счет средств текущего ремонта. Администрацией района за счет бюджетных средств выполнены работы по замене розливов центрального отопления в МКД по адресам: ул. Красная,11; ул. Пролетарская, 34; замене розливов ГВС и ХВС в МКД по адресам: ул. Зосимова, 9; ул. Зосимова, 5; ул.Флотская, 7. Работниками аварийно-диспетчерской службы проведено обследование и выполнены ремонтные работы со вскрытием полов в квартирах первого этажа и асфальтового покрытия на дворовой территории по адресам: ул. Мануильского, 2; Кронштадтская ул., 17; Флотская ул., 2. После выполненных работ отопление в квартирах нормализовалось, жалобы от населения не поступают. По-прежнему актуальным вопросом является вопрос температурно- влажностного режима на чердаках. Для этих целей, кроме засыпки чердаков керамзитом, применяются современные технологии. Это обработка запорной арматуры на чердаках специальным керамическим составом. Не дожидаясь капремонта С учетом физического износа домов, особенно в 19 квартале, появляются проблемы кирпичных наружных стен, осыпание кирпичной кладки балконов. В управляющей компании составлена адресная программа по гидрофобизации кирпичных стен специальным раствором, с привлечением промышленных альпинистов. В этом году выполнены работы на сумму 307 тыс. руб. В дальнейшем эта работа будет продолжаться. В 2015 году управляющая компания смогла выйти на нормативный уровень ремонта по ремонту лестничных клеток: в 2015 году запланировано 180 лестничных клеток на сумму 23 млн. руб. На сегодняшний день выполнен ремонт 108 лестничных клеток, работа продолжается. Во время подготовки домов к эксплуатации в зимний период были выполнены работы по ремонту и замене оконных переплетов на лестничных клетках в количестве 122 шт., выполнен ремонт 172 дверей, к началу отопительного сезона отопление на всех лестничных клетках восстановлено. Ежегодно в летний период управляющей компаний проводится работа по помывке фасадов до 2 этажа. Для обеспечения безопасности и снятия угрозы жизни и здоровья граждан на 61 доме проведены работы по отбивке нависающих штукатурных слоев. В связи с тем, что капитальный ремонт фасадов Кронштадтского района запланирован на 2033 — 2035 годы, управляющая компания в 2016 году планирует провести большой объем работ по восстановлению штукатурного слоя фасадов и ремонту крылец многоквартирных домов.

КРОВЛИ В ПОРЯДКЕ
Новыми технологиями Жилкомсервис пользуется и при текущем ремонте кровель, применяя новые современные мастики. Так, управляющей компании удалось уменьшить количество протечек. В 2014 году было зафиксировано 52 протечки, в 2015 году — всего 16 протечек. В этом году выполнен текущий ремонт 101 кровли с применением новых материалов. В 2015 году управляющая компания провела большую работу по обеспечению технической безопасности кровель: выполнена огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель в 156 домах, произведено испытание парапетных ограждений в 133 домах. За счет бюджетных средств администрацией района выполнен капитальный ремонт трех кровель по следующим адресам: Посадская, 22; Советская, 11Б; Советская, 19А. Для обеспечения своевременной очистке кровель от снега в период больших снегопадов заключен договор с подрядной организацией на очистку кровель. Приобретены новые страховочные пояса последнего поколения, приобретены громкоговорители и свистки. Весь линейный персонал снабжен ≪бейджиками≫.

ЧИСЛО ЖАЛОБ УМЕНЬШИЛОСЬ
В этом году ООО ≪ЖКС≫ разработал свой логотип, обеспечил всех работников Жилкомсервиса удостоверениями в целях предотвращения проникновения в жилые помещения населения злоумышленников, приобрел для всех категорий рабочих спецодежду с логотипом. Для эффективной работы аварийно-диспетчерской службы была приобретена новая аварийная машина УАЗ. Управляющая компания оборудовала всем необходимым инструментом, сварочным аппаратом для работы по устранению аварийной ситуации в кратчайшие сроки. Сформирован аварийный запас материалов. Сотрудники ЖКС ежегодно проходят курсы повышения квалификации по электробезопасности, пожарно-техническому минимуму, охране труда и т.д. Для улучшения качества обслуживания населения в 2015 году в Обществе созданы общестроительная и электротехническая службы. Общестроительная служба оснащена современным оборудованием и высококвалифицированным персоналом. Проводится работа по взыскания дебиторской задолженности с населения и пользователей нежилых помещений. За период с января по октябрь 2015 года подано 276 исковых заявлений о взыскании задолженности на сумму 15 870,4 тыс.руб. Заключено 32 соглашения о рассрочке платежей на сумму 1 565,2 тыс.руб. Передано судебным приставам 323 исполнительных листа на сумму 8 983,8 тыс.руб для возбуждения исполнительного производства, по которым взыскано 1 458,1 тыс.руб. Важным показателем работы обслуживающей организации является поступление письменных обращений граждан в вышестоящие организации по вопросам содержания многоквартирных домов. Так, за 9 месяцев 2014 года поступило 516 обращений, за 9 месяцев 2015 года –вдвое меньше, 277 обращений.